Ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız satılık ilan sayısının seyrini göstermektedir. Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde artmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1 (785.015’ten 793.254’e), İstanbul'da yüzde 0,3 (217.189’dan 217.897’ye), Ankara'da yüzde 2,4 (75.622’den 77.438’e), İzmir'de ise yüzde 0,8 (54.824’ten 55.253’e) yükselmiştir.
Şekil.1 Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Şekil.2 ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler; ilanların görüntülenme sayısı, ilanların favoriye eklenme sayısı, ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı, sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı, Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.
Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Şubat ayındaki değerleri ayrı ayrı 100'e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Şubat'taki konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Şubat 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi vermektedir.
Şekil.2 Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
2022 Eylül ve Kasım arasında neredeyse değişmeyen konut talebi Aralık ayında yükselmiştir. Kasım ayına kıyasla yüzde 14,8 yükselen konut talebi endeksi 127 seviyesindedir. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 36,9 daha düşüktür.
Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı üç büyük ilde de artmıştır (Şekil.3). Bu oran geçen aya kıyasla İstanbul’da 0,2 puan, Ankara’da 0,9 puan, İzmir’de ise 0,1 puan artmıştır. Aralık ayının verilerine göre satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 4,9, İzmir’de ise yüzde 4,4 olmuştur.
Şekil.3 Üç büyük ilde satılan konut sayısının satılık konut ilan sayısına oranı (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut ilan sayısının üç büyükşehirde arttığı görülmektedir. Satılık konut sayısı geçen aya kıyasla İstanbul'da yüzde 0,3 (217.189’dan 217.897’ye), Ankara'da yüzde 2,4 (75.622’den 77.438’e), İzmir'de ise yüzde 0,8 (54.824’ten 55.253’e) yükselmiştir. Bununla birlikte, satılan konut sayısı da üç büyükşehirde artmıştır. Satılan konut sayısı bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 4,9 (8.889’dan 9.326’ya), Ankara’da yüzde 25,2 (3.014’ten 3.774’e), İzmir’de ise yüzde 3,4 (2.327’den 2.407’ye) artmıştır.
Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyük ilde yükselmiştir. Önceki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 3,4 gün, İstanbul’da 3,4 gün, Ankara’da 2,8 gün, İzmir’de ise 4,9 gün uzamıştır. Son verilere göre kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 53,6, İstanbul’da 55,6, Ankara’da 48,3 ve İzmir’de 57,4 gün olmuştur. İlan yaşının Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Haziran ayından bu yana uzamaktadır.
Kaynak: https://betam.bahcesehir.edu.tr/
